QV.1

QV.1 on 40-kerroksinen modernismin pilvenpiirtäjä Perthissä, Länsi-Australiassa. Valmistui 1991, 163-metrinen rakennus on neljänneksi korkein rakennus Perth, kun Central Park, World Financial Center ja BankWest Tower. Hanke on suunnitellut arkkitehti Harry Seidler ja on voittanut lukuisia palkintoja innovatiivisen suunnittelun ja energiatehokkuuteen.

Työmaan ja rakentamisen historiaa

Omaisuus, joka rintamalla St Georges Terrace, Hay Street ja koko korttelin Milligan Street, asui erilaisia ​​rakennuksia, mukaan lukien kaksi 11-kerroksista rakennusta ja, kulmassa Heinä- ja Milligan Streets, ensimmäinen Fast Eddy n hampurilaisbaarissa.

Suunnittelu kunnostaminen alkoi jälkipuoliskolla 1980, grafiikalla tehdään Harry Seidler & amp; Associates Architects. Sivusto putosi osittain rajojen lakisääteisen "parlamentaarisen poliisiasemalle", joka rajoitettu pilvenpiirtäjä Heights lähellä parlamenttitalo. Ympäristövaliokunnan Royal Australian Institute of Architects suositteli vaatimukset kävelykatu muutettava, jotta kehitystä tapahtuu. Torni oli nimeltään "QV1" jälkeen Latinalaisen lause Quo Vadis.

Kanssa suunnitelmat valmiiksi ja hyväksyttyä, sivusto ostettiin vuonna 1989 $ 30 miljoonaa yhteisyritys Barrack Ominaisuudet Kajima Oyj ja Interstruct. Osto myös sivuston poikki Hay Street, joka olisi tullut 4,5 pysäköintitalo kehittämiseen. Omistajat Fast Eddy ravintolassa olisi halunnut sisällyttää tämän ravintolan uuteen kehitykseen, mutta he hyväksyivät $ 5.2 million tarjouksen kehittäjien, ja sen sijaan muutti ravintola kulmaan Murray Street ja Milligan Street, jossa se pysyy tänään.

Rahoitus torni oli mahdollista, joka myönnettiin BT Property Trust ja New South Wales State Superannuation hallituksen, jolloin arviolta maksu $ 20 million he sopinut ostavansa tornin päätyttyä varten $ 340 miljoonaa euroa, jos optiota käytettiin . Kuitenkin aikana rakennustyöt, Perth kiinteistöjen hinnat kärsinyt pahan romahdus kysynnän toimistotilaa romahti. Elokuussa 1991 vain kuusi viikkoa pois loppuun, rakennus ei ollut yksittäinen vuokralainen, ja pidettiin "yksi suurista valkoinen norsuja Australian omaisuutta kohtaus". Omistajat käyttäneet vuonna 1991 päätyttyä hankkeen, luovuttamalla yhteinen omistus Superannuation hallituksen ja BT Property Trust.

Post-valmistuminen

Kun QV.1 avaus vuonna 1991, Perth toimistojen vajaakäyttöaste osuma korkeimmillaan 73,6% vuonna 1993. Kuitenkin 1996 torni oli täysin vuokrattu ja kesäkuussa 1998 jäi vain korkeaoktaanista toimisto torni kaupunki on täyteen vuokrattu.

Kun torni valmistui, jotkut ehdottivat torni oli liian pitkälle länteen keskustan liikealueella. Kuitenkin turvaamista WAPET vuokralaisena QV.1 pidettiin käännekohta kävelykatu, ja auttanut luomaan länsipäässä CBD kuin resurssit alalla.

Monta vuotta rakennuksen katolle on käytetty tukikohta, josta käynnistää ilotulitus kuoret kaupungin vuotuinen Lotterywest Skyworks ilotulitus Australia Day. Myös kuoleman jälkeen tornin arkkitehti Harry Seidler 9. maaliskuuta 2006, voimakas valo tilapäisesti asennettu katolle QV.1 loistaa säde taivaalle kuin muistomerkki.

BTA Property Trust myi puoli-osuuden rakennuksen vuonna 1998 yritysten stablemate BT Office Trust for $ 130.57 miljoonaa euroa. Vuonna 2003, että puoli osuus osti Investa Property Group, joka vuonna 2006 arvostettu QV.1 on $ 400 miljoonaa euroa.

Suunnittelu

Mukaan arkkitehti Harry Seidler, yksi arkkitehtuurin tavoitteiden suunnittelussa QV.1 oli minimoida tornin katsottuna Eduskuntatalo, ja tämä käsiteltiin tarjoamalla kapea profiili siihen suuntaan. Tämä oli tarpeen, jotta hallituksen hyväksyntää varten rakennustyöt parlamentaarisessa poliisiasemalle. Tätä varten mikään rakennuksen julkisivujen osoittaa suoraan parlamentin rakennuksessa. Pohjoisella puolella sivusto on kaksitasoinen vähittäiskaupan Plaza featuring keinotekoinen vesiputous ja lampi.

Toinen suunnittelun alushousut tunnistetaan Harry Seidler oli, että rakennus olisi käytettävä passiivisen suunnittelu minimoimiseksi energiakustannuksia. Tämä saavutetaan käyttämällä sävytetty kaksinkertaiset ikkunat sekä asennuksen ohella ikkunat vaaka- ja pystysuunnassa aurinkosuojat. Käyttö aurinko- pelkkää arvioidaan vähentävän rakennuksen jäähdytys kustannuksia $ 70.000 euroa vuodessa. Rakennuksessa on myös erillinen ilmastointi yksikköä kussakin kerroksessa, jotta energiaa ei tarvitse olla hukkaan jäähdytys tai lämmitys tyhjillään lattiat. Tämä voi johtaa merkittävään energiansäästöön, koska Perthin lämmin ilmasto jäähdytys kustannuksia voi selittää 60-70% koko rakennuksen energiankulutuksesta.

Torni on teräsbetonia ydin, mittaus 21,5 metriä kummallekin puolelle, joka kantaa sivuttaisvoimat myös tuulen lastaus. Kehä rakennuksen ominaisuuksia teräsbetonista tukipilarit toisistaan ​​7,3 metrin päässä toisistaan, ja ei ole sisäpuolisia pilareita sisällä lattiat. Kehän pilareiden ja sydäntukilevyn 14,3-metrinen kirkas span jälkijännitetty palkit 3,6 metrin päässä toisistaan, betonilaattoja ulottuu niiden välillä. Nämä palkit lopetetaan hieman lyhyt, jotta ne voidaan käyttää mekaanisen kanavat. Jotkut kerrokset on maisemoitu parveke puutarha heidän etelä kasvot, ja ylimmässä kerroksessa on kaksi kerrosta ylellinen kattohuoneisto toimistojen kanssa maisemoitu terassi.

Pääsisäänkäynti QV.1 St Georges Terrace sisältää joukon kivi-verhottu hyperboloidin tukee että kuljettaa kuormia kahden kehän pilareiden jotka päättyvät niiden yläpuolella kolmannessa kerroksessa. Alhaisin kaksi toimisto lattiat ovat parvet niin, että katto aulassa on asettaa 14 metriä korkea. St Georges Terrace sisäänkäynti on myös suojattu elementit virtaava 50 metrin keskeytetty lasi katos. Rakennus on verhottu kiillotettua graniittia.

Modernistinen rakennus kritisoitu "Perth kaikkein rumin rakennus" ja "jättiläinen Lego lohko", mutta arkkitehti Harry Seidler kuvattu QV.1 kuin "paras rakennuksen hän oli koskaan rakennettu".

Palkinnot

Palkinnot jotka ovat voittaneet QV.1 ovat:

  • 1992 Royal Australian Institute of Architects Arkkitehtuuri Design Award - Liikerakennukset yli $ 200 million
  • 1992 Royal Australian Institute of Architects Kiitosta - Civic Design Award liikerakennuksiin
  • 1992 Royal Australian Institute of Architects - Parhaat suunnittelu liikerakennus
  • 1992 Master Rakennusliitto ry Australia - Best valmistusvirheitä rakennus
  • 1999 Master Rakennusliitto ry Australia - kansalliset energiatehokkuuden Award liikerakennuksiin
Edellinen artikkeli Quilcene, Washington
Seuraava artikkeli Qt Extended Parannettu